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新北仲介小蝶 捷運美菜寮站來錢包租NO.5
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：87.72 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：14.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.82 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「高收益投資型」產物，並非一般自住首選。從買房者角度來看，建議持觀望態度，除非您明確尋求高租金回報且能承擔相應風險。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差大：48 年屋齡的老公寓，單價卻接近每坪 87 萬，遠高於同區老屋行情，需謹慎評估這部分溢價是否值得。
- 轉手難度較高：無電梯頂樓、老舊且高密度分割的房型，在未來賣出時會受到買家貸款及審貸限制較多，流動性可能不如新成屋或中古屋。
- 法令隱憂需查證：14 坪規劃 5 房 5 衛屬極高密度使用，務必確認是否有合法分割證明、是否涉及違建，以及目前市場對於類似隔間出租的合規性要求。
若您是追求穩定被動收入的專業投資者，在確認租金收入真實性及房屋法律權狀無虞的前提下，可考慮此標的；若是一般自住或資產保值需求者，則不建議購買。
問與答
新北仲介小蝶
新北仲介小蝶
潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘萱霙 小蝶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-272880
訂閱：2 (加入)
住商不動産 土城日月光捷運 加盟店
經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
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諮詢電話 潘萱霙(小蝶) 0926-272-880
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